מאמרים

עיריית מודיעין עילית שונה משאר העיריות ברחבי הארץ. בכל מיני אופנים.

קודם כל, מערכת רישוי זמין עדיין אינה בשימוש בכל הנוגע להיתרי בניה. 

כמו כל דבר, פרט זה מהווה חיסרון ויתרון בו זמנית.

כתבתי את המאמר הבא לסייע לתושבי מודיעין עילית אשר אינם מודעים לתהליך אותו הם אמורים לעבור עד לקבלת ההיתר הנחשק.

ואלו הם- השלבים:

שלב א- עריכת הבקשה להיתר

מזל טוב! חתמנו חוזה.

אפשר להתקדם.

לכל משפחה יש את הצרכים, התקציב והאופי שמיוחד לה. וטוב שכך.

נשב להיכרות הצרכים ובהתאם לכך נגבש קווים מנחים.

תקבלו כ-שלוש סקיצות, אפשרויות.

מתוך סקיצות אלו תבחרו אחת.

עליה נעבוד ונשנה, נוסיף ונגרע..

עד שתבחרו את הסקיצה המושלמת לכם.

במשרדינו נערוך את הבקשה להיתר לעירייה, על פי *התב"ע החלה באזור ועל פי זכויות הבניה שלכם.

עליכם להביא:

1. חוזה המוכיח את בעלות המבקש על הנכס
2. תצלום ת.ז של בעלי הנכס

אנחנו נדאג לשאר הבירוקרטיה שמסביב כגון:

תכניות מהעירייה + בדיקת הזכאות לזכויות הבניה.

*מפת מדידה מעודכנת מהחצי שנה האחרונה

נערוך את *הגרמושקה להגשה ראשונה בעירייה ונעביר אליכם להחתמת שכנים.

להגשה הראשונה עליכם להחתים מינימום 75% מבעלי הדירות. אך 100% מבעלי הדירות אמורים לדעת מהבניה הצפויה. בעלי הדירות שלא חתמו נקראים *"יידועים". חתימות השכנים חייבות להיות על גבי הגרמושקה המקורית.

התקדמנו לשלב הבא.

שלב ב- טיפול בתיק במחלקת הרישוי

בעירייה מחשבים את האגרה לתשלום בצורה כזאת: 32.73 ₪ לכל מ"ר של תוספת בניה.

בשלב זה יש לשלם 20% מהאגרה ולהביא אישור סילוק חובות המעיד שאין לכם חובות בעירייה. את התשלום יש להעביר למחלקת גביה ברחוב חפץ חיים 10, או במס': 08-9141251/2/3. מחלקת הגביה מעבירה את הקבלה והאישור למחלקת הנדסה בפקס פנימי.

עכשיו התיק נבדק ע"י אדריכלית מחלקת רישוי.

במשרדינו מקבלים גיליון דרישות לתיקונים נדרשים, מתקנים ומגישים בשנית.

שלב ג- תיקונים ותיקונים....

התכנית המתוקנת עולה לוועדה שדנה בהיתכנות ההרחבה.

שולחת תיקונים נוספים, אנחנו מתקנים, עד שכולם מרוצים.

שלב ד- השלמות

מגישים מסמכים משלימים כגון:

• אישור מיקום *מכולה לפינוי פסולת מאושר ע"י מחלקת איכות הסביבה
• הצהרה על כמות פסולת+ ערבות לפינוי פסולת. (טופס מהעירייה שמגישים אותו חתום+ צ'ק פיקדון. הערבות חוזרת אל המבקש בגמר הבניה, לאחר שהגשה קבלה מהמטמנה.)
• חוזה עם *מטמנה מאושרת
• מינוי קבלן
•  חישובים סטטיים והצהרת מהנדס
• במידת הצורך, חוזה מקורי עם *מעבדת בטון

בשלב זה נישא תפילה לבורא עולם שהכל ילך בקלות ללא עיכובים והתנגדויות. במקרה של התנגדות מצד השכנים התיק עולה לוועדת התנגדות.

שלב ה- הנפקת היתר בניה

לצורך הנפקת היתר הבניה- נדפיס 2 עותקים של התכניות הסופיות ונחתום: אתם, המהנדס ועורכת הבקשה- הודיה חאזי.

עליכם לשלם את שאר אגרת הבניה ולהביא אישור סילוק חובות כנ"ל.

ובע"ה

מתקבל היתר הבניה!

אפשר בס"ד להתחיל את הבניה!

זה הזמן להתחיל לשמוע הצעות מחיר מקבלנים ואנשי מקצוע רלוונטיים,

לבחור ריצוף, דלתות, קרמיקות..

ולהתחיל לעצב את החלום שלכם.

עכשיו מתחיל המסע אל הבניה...